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世界快资讯:40年产权的房子到期后怎么办手续_40年产权的房子到期后怎么办

2023-06-27 06:25:31 来源:互联网

1、不会。


(资料图片)

2、根据《物权法》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,就一直是产权人的,但土地是国家的,根据立项不同,【使用】国家土地的周期也不同,你说的40年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使用权;工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,住宅用地产权为70年。

3、看看这张图就明白了, 房屋产权年限啥意思。

4、图:房屋产权年限啥意思到期后怎么办?有法可依。

5、大致可以归纳为:到期会自动续,补个差价就可以。

6、但是,怎么补,补多少,目前的《物权法》没说,之后怎么办?舆论给出的解决方法主要有三种:1) 重签合同,补交土地出让金。

7、2) 国家收回土地和土地上的建筑,对业主进行补偿。

8、3) 国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。

9、有耐心可以看法条。

10、根据《物权法》第一百四十九条规定,【住宅建设用地】使用权期满的,将【自动续期】。

11、可以由房屋业主联名提出,补交【土地出让金】,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

12、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家【无偿收回】。

13、房屋所有权也就自然消失。

14、还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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